美麗日報 記者謝平平/報導

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(攝影剪輯/謝平平)

台中市「萬事如意」在2007年12月取得使照後,即停止內部建材與公設施作,為全台面積最大中輟屋,建坪達8,000坪。采揚建設於2018年接手,2019年以「國美晴空」重新面市,目前一期銷售已過6成。建商透露,若非建築採明管設計,他們也不敢接手。

這棟位於精誠路、大墩4街的豪宅「萬事如意」在1991年取得建照,當時正值房市不景氣,根據當年報載,據說每坪售價35萬。但在1994年結構體完成後,即停止興建,鐳力建設也於1998年人去樓空。

鐳力未完成的建案「中華台中」由親家建設接手,而「萬事如意」產權則三度易手。

前二手分別為遠雄集團、永豐棧,轉移時間分別為2006、2007年,取得金額則各為6至7億左右。雖然外觀完成,但內部為毛胚屋,公設也沒有施作,就此束之高閣多年。

「國美晴空」公設部分還在進行中。(圖:謝平平攝影)

2014年,該棟建築產權三度轉移給股市聞人賈文中,據傳價格約10億上下,采揚建設於2018年接手企劃銷售。

采揚建設總經理陳正哲表示,多年來,該棟建築配有保全巡邏,賈文中並派遣二位員工居住其中,電梯每年固定保養,維持內部的乾淨與功能。

采揚建設總經理陳正哲,他表示曾向上帝祈禱,希望不要因賣屋而說謊,獲得啟示後,開始以「不二價」作為銷售策略。(圖:謝平平攝影)

明管設計方便維修

「狀況比我想像中的好!」陳正哲身為大台中不動產開發公會名譽理事長,擁有30年建築營造經驗。

接手前,花了三個月評估結構、機電、弱電、瓦斯等管線。並重新施作防水工程,裝設光纖,近期也將更新電梯電纜。

每次一波房市不景氣,就會有中輟屋的出現,而其二大缺點一是結構體未完成,鋼筋裸露,二是規格設計不符合當今需求。

「萬事如意」剛好都避開了這二個缺點,連大廳在當年設計都有挑高7公尺,住宅客廳擁有6公尺面寬的窗景,每個房間的開窗面都相當大,符合現在的潮流設計。

內部大廳。(圖:謝平平攝影)

該公司董事長王秉森表示,這個案子最幸運的一點是,當初採用明管管線設計,因此在重新檢查、更換管線時,十分輕鬆,「如果是暗管設計,喔,那這個評估時間恐怕就要⋯⋯很久了。」

台灣建商早年因考慮建築美觀,將水管、瓦斯、電線等管線皆埋於結構體中。不僅難以為進行屋況檢測,老舊房屋也因必須敲牆動土、知會樓上或樓下鄰居,才能查漏或更新管線,成為中古屋主最大的困擾。

采揚建設董事長王秉森表示,當年採用明管設計十分睿智。(圖:謝平平攝影)

豪宅規格在該區已一屋難求

「國美晴空」基地883坪,零店面設計,建蔽率41%,每坪單價為22到27萬,總價落在1,700萬至2,000萬。全平面車位,每格售價110萬至170萬。

這樣的價格在該區可說極為親民,也吸引附近居民前來購買。

目前正在銷售的第一期為雙拼雙電梯,規劃為 83、77 坪的 3+1 房、4 房產品,共 56 戶;15 樓以上為退縮設計,產品規劃為 70 坪。

該案因屬豪宅規劃,當年就使用了力霸頂級鋁門窗,至今狀況還是不錯,因此僅更換五金零件。(圖:謝平平攝影)

雖是不二價銷售,但建商表示,將提供 5 年防水保固與 2 年設備保固的保障。第一期在推出短短 2 個月內,已熱銷六成。

陳正哲表示,不只周遭居民,連自家的結構技師都有買一戶,因為CP值相當高。

「國美晴空」第一期總銷 11 億,今年 6 月將推出第二期銷售,為 137 坪的單層單戶,共 17 戶。二期總銷合計 18 億。

客廳擁有大面窗景,達6公尺。(圖:謝平平攝影)
每個房間的開窗尺寸當相當大。(圖:謝平平攝影)

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