美麗日報 記者謝平平/報導

2020年,台灣即將進行總統大選,受到選舉強烈影響的房市在2018年已見回溫,今年在台中也有相當的推案量。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑表示,台中受惠於人口紅利與重大建設,帶動房市買氣,量增價微揚。而各家建商使勁端出牛肉,他表示,主要是為了搶客戶。

走一趟台中,會發現預售屋百花齊放,有的強在規劃,有的強在彈性付款,有的強在售後服務,各式親子公設更是讓年輕父母大吃一驚。林傳傑表示,建商推出這些超值設備,不是因為房子難賣,而是因為要搶客戶。

台中交易熱區人口數與「買賣棟數移轉」一覽表(2019.04)(圖:謝平平製表)

2018年較2017年推案增加54%(625億),約5,749戶。據「大台中房市交易動態資訊平台」發布之2018年大台中房市分析年報,北屯區買賣登記棟數為5,908件、西屯區為5,321件、南屯區為3,657件,位居交易熱區前三名。

林傳傑表示,北屯區為台74線通車後的最大受惠區域,加上捷運綠線即將通車、地下道填平、好市多二店進駐、洲際娛樂商城等重大建設議題,熱度延續到今年。

而西屯區不僅是地王所在,位置鄰近七期市政豪宅特區、百貨商場、國道客運、中科特區等,加上水湳經貿園區題材發酵不斷,是台中不敗之區。

南屯區則因靠近公益商圈、文心森林公園、IKEA、好市多等成熟商圈,也臨近精密工業園區與即將完成的單元五,因此話題不斷。

而價格較為可口的目前囉在烏日、太平、大里與潭子等區域,尚可找到1字頭房價。

台中精密園區徵才情況。(圖:台中市政府提供)

吳錫坤:2019年底前 不看好豪宅市場

林傳傑也表示,台中家戶人口比例已經從原來的3.2人再下降為2.9人,高齡化的來臨也讓房市結構面臨轉變,加上前幾年的豪宅產品仍須去化,因此剛性需求造就了台中房市的熱潮。

總太集團主席吳錫坤日前表示,實施房地合一稅制之後,豪宅發展受限,加上前幾年,台中豪宅推案量節節上升,到2019年底,他都不看好豪宅市場。

總太集團主席吳錫坤。(圖:謝平平攝影)

但首購產品市場仍有足夠的胃納量,「即使每一年新增2萬戶,對剛性需求而言,也不算是過量。」

吳錫坤分析,房地產過去10年的好景氣,已把各種階層的需求都填滿了。但年輕人不斷移入台中市,也讓台中的首購市場十分熱鬧,至於首換市場,目前還需要時間去化。

2018年,台中建商購地不斷加碼,今年推案量也勢必增加,但遇到2020總統大選,估計下半年推案速度將會放緩。

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