美麗日報 記者謝平平/報導

2018年台中市建照戶數較2017年大增5,865戶,達21,245戶,創歷史新高。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,此與小坪數產品當道有關,單一社區總戶數因而大增,但「使照量大於建照量」頻率日漸縮短,顯示餘屋飽和度加劇,建商規劃當以自住長遠為考量。

「大台中房市交易動態資訊平台」於2月中拿到2018年台中房市所有統計資料,3月初發佈分析報告。內容指出,2018整體房市交易量能與2017年維持平波,以南屯、西屯、西區的平均單價較高,交易量則集中在北屯、西屯、南屯。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔。(圖:謝平平攝影)

在山海屯等區域,以大雅、太平、烏日的平均單價較高,而交易量則集中在太平、大里、豐原。報告中指出,大樓產品以1至2房、小坪數規劃為主流,若總價能控制在千萬(含車位)以內,去化速度較快。

黃昭閔分析,點燃2018年台中房市的二道引擎,分別為三井台中港Outlet與北屯機廠特區配地完成,估計海線數年內將會出現5,000戶左右的新屋。

大台中建照、使照戶數。(圖:翻攝自「大台中房市交易動態資訊平台」報告)

而台中市三年內建照連年提升,2018年的建照量大幅成長38%,黃昭閔分析,建照戶數的增加有賴於小坪數、精裝修為主流當道,但以總價來看,沒有明顯提升。

他也表示,現階段房市走向極端,餘屋都是大坪數,推案都是小坪數,希望建商推案仍須以長期規劃為考量,避免往後小宅餘屋的流通問題,加劇房市的泡沫化。

此外,西區中古屋中位數每坪均價約19萬,與前12%的中古屋均價36萬幾乎腰斬,黃昭閔表示,因有危老議題,已有人在收購西區中古屋。


2018年Q4 台中交易熱區平均單價(2019.03)(圖:謝平平製表)

高總價透天厝總價持平

2018年,台中市透天厝交易量佔24.9%,有43.7%的產品總價落在500至1,000萬。

2018年Q1各區透天厝價格均有漲幅,高總價市場有回流跡象,但又在Q2進行下修,以中高價位產品縮減幅度最大,意味著高總價市場交易轉為疲弱,Q3多數持平,Q4除高價位透天厝產品,其餘略有成長。

而屋齡2年以內的透天厝產品以北屯、太平、豐原總價較高,交易熱區則位於清水、沙鹿、太平等區。

台中市2018年Q4透天價格(一)(圖:翻攝自「大台中房市交易動態資訊平台」報告)
台中市2018年Q4透天價格(二)(圖:翻攝自「大台中房市交易動態資訊平台」報告)

台中土地交易第四季破千億

在2018年四個季度中,台中市建物與土地的交易總金額與交易量分別為1,011億、7,530件(Q1),1,436億、10,657件(Q2),1,433億、10,442 件(Q3),1,540億、12,007件(Q4)。

其中,Q4的土地成交總金額約427億,商業區土地連續兩季每坪超過40萬,但在Q4跌至3字頭,均價約35.4萬。而住宅區約每坪24.4萬,工業區土地約每坪13萬,農業區土地均價約每坪7.1萬。

台中市2018年第四季土地成交分析。(圖:翻攝自「大台中房市交易動態資訊平台」報告)

台灣經濟研究院的營業氣候測驗點檢視2018年亦呈現下坡局勢,加上央行公布的金融帳已經連續34季淨流出,累計規模首度突破4千億美元,達4133億美元,折合台幣12.7兆。黃昭閔表示,錢不留台仍是目前的社會氛圍,投資空轉機率高。

 

 

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