美麗日報 記者曾萃芝/綜合報導
 
景氣不佳,近幾年新成屋大量釋出,且原本市場既有中古租件,都讓租屋市場物件爆量,台灣又是亞洲出了名低租金國家,隨租件量增但承租人卻未大幅增加,也讓近幾年租件不容易出租。要讓房屋好出租或減低空期包租公可參考11招出租撇步,讓租金滾滾來!

不動產估價師邱纓喬指出,包租公、包租婆可留意以下幾個重點:

設備升級及強化室內色彩配置。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

第1、設備升級及強化室內色彩配置。屋主除了可透過設備升級方式,如包網路、電視甚至傢俱裝潢,吸引租客目光,若不想花過多成本在裝潢上,則可依室內傢具風格在主牆面粉刷不同顏色色系,除創造空間效果外,更能營造室內藝術風格。特別值得注意的是,在傢具設備中,燈具及窗簾選用扮演著很重要角色,對室內空間會達到畫龍點睛功效,成快速出租關鍵,更容易吸引穩定租客長租,進而降低空置風險。

(資料來源:採訪整理;製表:曾萃芝)

第2、空屋租金在房價高總價區,及尚未成熟重劃區內租金降2~3成,簽長租。高總價區特別是前一波房市規劃大面積且位處精華區房地產,及尚未成熟重劃區內因生活機能尚未成形,降租是惟一捷徑,將能吸引週邊區域租客。

套房產品租客流動性高,換租時皆有牆面重新粉刷及更換燈泡、租客沒帶鑰匙等問題。(圖:pixabay)

第3、套房產品交由物業公司。早期許多將室內空間改裝成收租套房產品,或是多處套房產品可考慮統一由物業公司代管。套房產品租客流動性高,換租時皆有牆面重新粉刷及更換燈泡、租客沒帶鑰匙等問題,或是遇上租客租金延遲或違約對屋主來說都是較繁瑣事情,因此在套房投報率高同時,只要付小部份管理成本就可達到最大經濟效益。

燈具及窗簾選用扮演著很重要角色,對室內空間會達到畫龍點睛功效,成快速出租關鍵。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

第4、近年新成屋釋量多,因此若在屋主購買預售屋時,經與銀行對保後,便可開始就先找當地仲介業者留意潛在承租方,確認點交日期後即可先行在房屋點交過戶後立即出租,房屋室內需安裝的家電設備廠商也可於點交後即進場安裝施工,尤其在大基地規模,社區戶數量體大的產品中,便能贏在時間點,成為最快出租的贏家。

若是店面面積較大者,可以分割出租,出租率將會大幅提高。(圖:pixabay)

邱纓喬分析,尤其景氣不佳,店面出租不易,他建議店面出租戶,若是店面面積較大者,可以分割出租,出租率將會大幅提高,譬如說,以前百坪以上店面,有能力承租只有銀行業等少數業種,要找到承租這麼大店面者,比較難。

設備升級及強化室內色彩配置。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

但若百坪以上店面,分割成50、50坪,或分割成三分之一、四分之一,每個單位租金就會降低,分割成小單位,潛在承租業種就會放大,如便利商店、衣飾店、咖啡廳等,很多業種都可適用,可大幅提升出租率。

邱纓喬說,以此角度分析,總體租金也不會變少,譬如先百坪以上店面月租金要30萬元,目前分割成3個單位,在低總價高單價效用下,總體租金加起來甚至超過30萬元,相對應業種也將會大幅提高。

善用包裝,提升視覺效果。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

城市租屋族總經理張權彬則建議,應該注意以下數點:

1、善用包裝,提升視覺效果。

房東可將它打扮一下。如適當清潔、刷牆掃地、補漏洞、換燈泡、簡單裝修等等,這些都是不可省去功夫。這樣租屋才能抓住那些還在「持幣觀望」租客心,不止能順利出租且租金價格比不打掃裝修屋子要高。還要拍出漂亮照片,這是有技巧的。

配套齊備方便求租者。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

2、配套齊備方便求租者。

在掛牌出租前,房東應檢查一下,屋內四卡:暖氣、電卡、水卡、有線電視本等是否已配齊?家具可否從只有床和飯桌簡單配置「升級」,如願意付出一點,那麼裝備齊全房產與空蕩蕩房相比,租價上至少升個數百元。

設備升級及強化室內色彩配置。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

3、大戶型可考慮合租。

四室兩廳以上的大房子,接受合租形式業主往往能夠把房子儘快出租出去。作為業主可在簽訂協議時要求合租幾位租客推舉一人作為與房東聯繫負責人,合同也由他簽署。這樣日後在收取房租、辦理交接、人員流動等管理方面,都可省去不少麻煩。

4、價格定位思路清晰,遇見靠譜租客,付款方式可讓一讓。

價格定位思路清晰,遇見靠譜租客,付款方式可讓一讓。(圖:pixabay)

價格上有所讓步可減少房屋空置率,儘快推出自己房子。價格讓步也直接打點折扣,也不妨考慮一下「迂迴路線」。如可改變收租方式,月付房子每月降價50元,但需房客承諾起租期為半年以上,3個月或半年一付或一次付清。這樣既保證免去房屋空置煩惱,又一下子可拿到大筆「活錢」,一舉兩得!

5、核實租客身份信息。

使用房屋出租和求租網絡平台;還有當地房產中介櫥窗等等。(圖:pixabay)

房東在出租房屋時要核查承租人身份真實性及租用物業為何種用途、居住人數,了解承租人基本生活來源,是否有固定工作等。以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。

6、家私、家電、租賃合同仔細核驗。

家私、家電、租賃合同仔細核驗。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

對帶家私電器出租物業,特別是相對較舊物業,在出租房屋前應將屋內預留給租客物品、設施等檢查清楚,適當定期維修以免在日後給租房者帶來危險。

在簽署租賃合約中要約定清楚與租客間租賃期限、租金金額、支付方式及逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。以免因合同細節條款不明而帶來矛盾引發不必要爭執與糾紛。

(資料來源:台灣房屋)

房主在租房時一定要房客交納一定數額抵押金,以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。

7、精準廣告投放。

精準廣告投放。(圖:pixabay)

無論是自己出租房屋,還是委託房產中介,都應該使用有效出租廣告,以獲得更多更好求租者垂詢和青睞。

出租廣告有不同方式,如小區公告欄中發布出租房屋相關信息;向親朋好友介紹、在朋友圈公布你出租需求;使用房屋出租和求租網絡平台;還有當地房產中介櫥窗等等。

還要拍出漂亮照片,這是有技巧的。(圖:城市租屋族提供)

張權彬強調;家具能小盡量小,家具越小越顯得房間大;光線能亮盡量亮,越亮越顯得這個房間是健康的;設備能新盡量新,越新房客越有物超所值感覺,但不需貴,一方面划不來一方面也不是那麼多人識貨;一定要拍到窗戶當背景,前面可是桌子也可是床,但不要是高度會擋到窗戶傢俱比如說衣櫥;相機拿低一點,看起來房間會大一點,就像小孩進到城堡看到角度一樣。

不動產估價師邱纓喬也指出,評估房客5大要素,事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或破壞房子風險。

不動產估價師邱纓喬也指出,評估房客5大要素,事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或破壞房子風險。(圖:不動產估價師邱纓喬提供)

1.從年齡評估:一般而言,承租方若為新婚夫婦或是家庭是相對穩定的客源,較少有租金延遲,租期也較長,也會大幅降低空置率。

2.從職業評估:可請房客出示公司名片,並打電話到公司查證,留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

要讓房屋好出租或減低空置期,包租公們可參考11招出租撇步,讓租金滾滾來!(圖:pixabay)

3.動機評估:了解房客租屋動機,一般而言有特殊動機的客戶有可能未誠實告知屋主,若日後發現房客經營特殊行業,或經鄰居舉報有不正當的用途,最好立即終止租租約或通知警方處理,以保護自己權益。

4.身分評估:為避免遭人冒名承租,訂約時最好要求房客出示身分證明,避免承租人以私人名義租用,卻交由法人使用情形,日後恐怕糾紛叢生。

5.人員評估:房客找房子,為怕危險,多半會找自己親朋好友一起前往看屋,可多觀察一起看屋人品行、談吐等,來判斷對方是不是一個好房客,會不會給自己帶來困擾。

房客找房子,為怕危險,多半會找自己親朋好友一起前往看屋,可多觀察一起看屋人品行、談吐等,來判斷對方是不是一個好房客。(圖:pixabay)

台灣房屋發言人張旭嵐則指出,出租屋的封面照片要選的好;提高曝光機會,廣告標題必須輸入房客最常搜尋關鍵字,如捷運5分鐘、火車站旁、大陽台等;租屋文案越詳細越好,如寫走路到幾分鐘可到車站,幾分鐘到7-11,讓大家一目了然,以上3大關鍵幫助你提高在租屋網等點閱率,當廣告瀏覽人數大幅提高時,來電率就更多,才有機會篩選房客,也就更快把房屋出租囉!

(責任編輯:戴瑞)

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