美麗日報  記者曾萃芝/綜合報導

台北市交易回暖,房仲業者指出,透過實價登錄大數據分析今年北市的成交密碼,明顯透露出蛋白區、老屋、小宅等三族群是最當紅明星產品。

成交區域以中山、內湖、文山最熱門,總價帶以1000~2000萬交易量最多,買家最偏好坪數為20~30坪。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北市難得價格下修,買家趁低點卡位入場,不過自住型買方的購屋實力有限,因此傾向30坪以內,總價較低的物件。其中又以中山區最多低總價小坪數物件,且內湖和文山房價都較蛋黃區實惠,因此名列近年交易最熱區。

台北市房屋交易明細表。台灣房屋提供。

住商不動產企劃研究室主任暨集團發言人徐佳馨指出,房市回檔後,不少人進場撿便宜,若資金許可,應優先選擇較佳地段相對便宜的物件,而不是往低價區移動,否則房市盤整時,房價容易受到衝擊,保值性較差。

張旭嵐表示,不少購屋族還是有台北市門牌的迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高,尤其幼兒福利略佳,因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高,因此在相同的總價預算下,只得買在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」及「小宅」。

台北市房屋交易明細表。台灣房屋提供。

不少購屋族還是有台北市門牌的迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高。(曾萃芝/攝影)

雖然多數人都偏好住新屋,不過統計也顯示,台北市成交量最大的屋齡區間,是以30~40年為主,佔28.4%,一年以下新屋只佔7.3%。

張旭嵐分析,預售屋或新成屋雖然屋況條件好,但是單價仍屬區域最高,再對比新大樓的高公設,30年以上物件中古公寓或華廈實用空間大,對於講究CP值的小資族而言,吸引力更大,略為裝修之後,還是有機會打造一個溫暖的小窩。

(責任編輯:戴瑞)

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