美麗日報 記者彭嘉煒/綜合報導

據騰訊網報導,中國大陸城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵分析指出,未來大陸房價仍將有持續上漲空間,因為還有巨大的購買力。不過,李鐵的看法和大陸近期的房地產主流觀點大相徑庭。

據報導,李鐵認為目前大陸的城鎮化還處於高速增長階段,隨著購房需求增加,房價還會上漲,而這個潛在的購買力還有5億人之多。

騰訊網轉述李鐵的看法指出,潛在購買力,一部分是當前的存量市民化人口,2.87億在城市務工的農民工,另一部分是未來新增的城鎮化人口,加起來差不多5億。

不過,報導也表示,按照「專家」的說法,如果大陸真的有5億人要買房,按平均兩個人為一戶來算,未來最少還需要2.5億套房才夠行。長期來看,需求這麼大,房價必然還會繼續暴漲。

如果按照李鐵的觀點來看,相關數據顯示,2015年大陸的房子數量已經高達4億套左右,如今房價已經「高不可攀」了,如果還有2.5億套的「潛在」需求,那麼房價勢必會漲上天了。

報導質疑,大陸總人口不過13.83億人,其中16~59週歲的總人口為9億。考慮到區間範圍過大,實際上潛在購房人口遠不到5億。

李鐵的觀點和近期大陸房地產的主流看法大相徑庭。據了解,大陸業界很多人普遍的看法是:大陸樓市的拐點已經到來。最具代表性的就是大陸房企龍頭企業萬科。

不僅如此,包括萬科在內的大地產商紛紛改變企業的名字,去掉地產二字,顯示要和地產行業脫鉤,例如:保利房地產、深圳市萬科房地產、龍湖地產、大連萬達商業地產、時代地產、朗詩綠色地產等地產商。

另有市場評論表示,其實一個國家的房價的漲跌,除了需求因素,還要看世界經濟的影響和國家的經濟增速。假如經濟環境不好,出口降低,企業倒閉,要買房的都失業了,還怎樣買房?

 (責任編輯:戴天明)

 

 

分類: 財經 中國


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